Rozsdaövezetből díszpark

Minden jel szerint jó évet zárt tavaly a magyar építőipar. De vajon, mennyi ház épül idén? És milyenek? Pest megyében úgy tűnik továbbra is a magánépítkezések, illetve a kis-projektek jelentik a beruházás fő csapását. Ezzel szemben a budapesti, új építésű lakáskínálat növekményét egyre inkább a nagyléptékű projektek, és a legnagyobb lakásépítő társaságok adják.

Pár évvel ezelőtt, amikor feltalálták a csoportos ingatlanforgalmazásnak ezt a válfaját, a lakópark még szabadon álló családi házak zöldövezeti csoportját jelentette. A marketing-hívószó azonban annyira sikeresnek bizonyult, hogy ma egy lakópark állhat tízemeletes tömbházakból is, noha a zölddel való kapcsolat továbbra is fontos. Mi számít lakóparknak idén? A Studio Metropolitana Urbanisztikai Kutató központ frissen közzétett kutatása alapján írtuk meg rövid helyzetjelentésünket.

Gombamódra szaporodnak a rozsdaövezetekben az egyre méretesebb lakóparkok, melyek nem pusztán lakásigényeket akarnak kielégíteni, de új életstílust is hirdetnek. A posztmodern lakótelepek, melyekbe nem kényszerülnek, hanem vágynak a lakók, cserébe egyre komolyabban veszi az individuális igényeket. Tehát a modern, napfényes életforma piacán is éleződik a verseny.

 
  
A Sun Palace látványterve

Óbuda belterületén épül az ambiciózus Sun Palace, ott, ahol a Nagyszombat utca az Árpád Fejedelem útjába torkollik. A rozsdaövezetek közül ez az egyik legkönnyebben hasznosítható terület, hisz mind tömeg-, mind autós közlekedéssel könnyen elérhető, a Duna harminc méterre folyik, kilátás pedig a Margit szigetre van. A magabiztosan terpeszkedő, harmonikusan monumentális – már-már bombasztikus - épület homlokzati részeként a tervezők megtartottak egy műemlék-jellegű épületrészt a korábbi gyárépületből. A régi fal mögött díszpark létesül. A komplexum sokféle méretű és funkciójú lakást foglal magába, ún. loftokat is beleértve. A beruházó több féle igényt igyekszik kielégíteni, a lakások nem konfekciótermékek, sok a variálható elem, amint az ma már elvárható. A négyzetméter-árak 300-500.000 Ft közt váltakoznak.

A Duna Plaza mögött nyíló Foka-öbölben építi az Autóker az utóbbi idők egyik legnagyobb lakó-együttesét, a Marina Partot, melynek első üteme az idén elkészül. A tervezők szándéka szerint az ideköltöző nemcsak új lakást, hanem új életstílust is vásárol, hisz itt közel lesz a természet, majd minden lakás a Dunára néz, és az erkély előtt jachtok himbálóznak majd a privát öbölben. A homlokzatok kialakítása, elszakadva a Cleopatra és a Ceasar házak belvárosi, harmincas éveket idéző eleganciájától, inkább tengerparti óriásszállodákra emlékeztet, és az élet felhőtlen élvezetét hirdeti. A négyzetméter árak mégsem mennek 500Ft/nm fölé.

A lakóparkok népe

A Lágymányosi híd vonzáskörzetében épül a Kondorosi Lakópark, mely mentes mindenféle rongyrázástól, és szerénységével tűntet a luxuséletmódot hirdető szállodaszerű óriásházak ellen. Homlokzata finoman beletörődik a modernizmus lerázhatatlan örökségébe. Rendkívül gazdaságosan tervezett lakásai közül a legkisebb 28 nm-es. A beruházó komoly engedményekkel, hitelkoncepciókkal, használtlakás-beszámítással segíti a kevésbé tehetős vásárlók lakáshoz jutását is. A négyzetméter árak is mérsékeltek: 300.000-től 380.000 ft-ig váltakoznak. Átadását 2005 második felében tervezik.

Pest legdinamikusabban fejlődő kerületében, a IX.-ben épül a Zöldliget Apartmanház, mely egyszerre kínál kapcsolatot a természethez, és tartja meg belvárosi tömbház jellegét. A Mester utca - Haller utca sarokhoz közel, valóságos ősparkban kap helyet az öt házat magába foglaló monstrum, melynek homlokzatát szellemes tagolás teszi méreteit meghazudtolóan könnyeddé. A falszint ki-be ugrál, színes falfelületek hullámzanak, az utolsó két emelet egyre beljebb ugrik, helyet hagyva a tekintélyes méretű tetőteraszoknak. A szobakonyhás kislakástól a penthouse-ig a lakások minden típusa megtalálható itt, de a nagyrészük 50 nm körül van, 100 nm felett bajosan lehet találni. Emelettől és mérettől függően az árak 300-350.000 ft/nm körül mozognak. 

A Dózsa György út és a Thököly út sarkán sokáig tartotta magát az üres telek és mögötte a sportpálya: itt kezdtek neki idén a Városligeti Apartmanház építéséhez, egyszerre két oldalról. Grandiózus beruházás, talán, ha tíz év múlva összeér a két végén elindult építkezés, tizenöt házból álló komplexumot kapunk, hatalmas parkkal a közepén. A Keleti felé tekintő homlokzata a sztálini szigor legnemesebb pillanatait idézi, kicsit a Móricz Zsigmond körtéri sorház mintájára. Mindazonáltal a Városligeti tervre is jellemző az a fajta kellemes, könnyen-fogyasztható elegancia, mely a Ceasar-ház óta a nagy, városi lakóparkok fő jellemzője. Ez a ház is masszív hatást kelt, bővelkedik az erkélyekben, dinamikusan tagolt, és jól kihasználja a tető kínálta lehetőségeket. Talán jó-közlekedésű, de nem túl frekventált elhelyezkedésének köszönhetően lakásárai egész emberiek, egy négyzetméter ára 288.000-től 309.000 ft-ig terjed.

A budaőrsi hegyek árnyékában épül a Kőérberek – Tóparti lakópark, mely az eddigiekhez képest talán legközelebb áll a lakópark korai koncepciójához. A balatoni út mentén, egy mesterséges tó partján egy 20 hektáros telken szigetszerű lakótömbök épülnek, illetve egy sport- és szolgáltató-központ. Talán ez az egyetlen nagyléptékű budapesti projekt, melynek során nem konzerv-terveket vett elő és melegített fel a beruházó, hanem neves építészirodákat kért fel a közreműködésre. A tervek szerint minden háztömböt más fog tervezni, az elsőt a Finta Építészeti iroda tervezte. A végeredmény egyfajta szolid, játékkocka-szerű modernség, sok zölddel, hosszú verandákkal, nagy teraszokkal, mediterrán színvilággal. Az első ütem házait júniusban adják át, a négyzetméterárak 370-470.000 ft/nm közt ingadoznak.